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中國房企面臨多重風(fēng)險 外媒:負債增加銷售遜于預(yù)期
【來自:參考消息網(wǎng) 點擊數(shù):743 更新:2016/1/29 10:44:46 】

    核心提示:中國的地產(chǎn)公司要面對各種各樣的風(fēng)險。實際上,考慮到地產(chǎn)公司在眼下經(jīng)濟增長放緩之際債務(wù)龐大,對中國企業(yè)部門信用風(fēng)險的多數(shù)擔(dān)憂都是圍繞地產(chǎn)公司。

    參考消息網(wǎng)128日報道 外媒稱,標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor's)表示:“如果負債增加且地產(chǎn)銷售遜于預(yù)期的話,未來12個月(萬達商業(yè)地產(chǎn))的杠桿率可能進一步惡化!

    據(jù)英國《金融時報》128日報道,日前,在香港舉行的亞洲金融論壇上,中國首富、大連萬達商業(yè)地產(chǎn)掌門人王健林是明星演講者之一。萬達商業(yè)地產(chǎn)僅是他控制的諸多實體之一。

    王健林步入和走出會議中心時,身旁伴有大批保鏢護駕。無論如何,這些保鏢都不足以保護萬達商業(yè)地產(chǎn)幾天后不被列入“信用觀察名單”并對萬達產(chǎn)生負面影響。標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor's)表示:“如果負債增加且地產(chǎn)銷售遜于預(yù)期的話,未來12個月(萬達商業(yè)地產(chǎn))的杠桿率可能進一步惡化!

    中國的地產(chǎn)公司要面對各種各樣的風(fēng)險。實際上,考慮到地產(chǎn)公司在眼下經(jīng)濟增長放緩之際債務(wù)龐大,對中國企業(yè)部門信用風(fēng)險的多數(shù)擔(dān)憂都是圍繞地產(chǎn)公司的。

    由于許多地產(chǎn)公司都發(fā)行了美元債,他們的命運通常與美元的相對價值密切相聯(lián),這不是件好事,因為眼下人民幣對美元走軟。此外,標(biāo)普指出,中國全部銀行貸款的30%40%是用房地產(chǎn)作為抵押的。

    隨著人民幣幣值受到更多的下行壓力,投資者面臨的最關(guān)鍵問題之一是,這種壓力在多大程度上源于企業(yè)償還自己的美元債務(wù)。還有就是,人民幣遭遇的壓力在多大程度上反應(yīng)了套利交易(借入廉價美元并將其投入高收益的人民幣資產(chǎn))逆轉(zhuǎn)和資本外流。

    2015年中國海外并購總額達到了創(chuàng)紀(jì)錄的1123億美元。王健林表示,相比國內(nèi)投資,他計劃未來更多地投資海外。

    具有諷刺意味的是,純粹從財務(wù)角度看,房地產(chǎn)市場似乎正在企穩(wěn)——盡管評級機構(gòu)感到擔(dān)憂。中國國家統(tǒng)計局稱,70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,其中大部分城市在12月份以及2015年全年出現(xiàn)房價上漲,這在一定程度上要歸功于政府出臺的支持房地產(chǎn)市場的措施。

    去年,全國房地產(chǎn)銷售增長了21.7%

     

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