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中國樓市反彈或招致更嚴調(diào)控
【點擊數(shù)：1504 更新：2012/8/23 16:05:35
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【香港《南華早報》網(wǎng)站7月25日報道】題：房價現(xiàn)抬頭趨勢，分析人士發(fā)出抑制措施警告(記者佩姬·西托)
如果參照內(nèi)地最近的房地產(chǎn)拍賣狀況，今年下跌的房價可能會反彈，但是一些分析人士警告說，房地產(chǎn)市場的全面復蘇可能會導致政府出臺新的限制措施，抑制需求和漲價。
一些資金充裕的開發(fā)商目前正踴躍競拍，這正在導致大城市房價升高，分析人士也在談?wù)撌袌銮榫w可能會反彈。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“開發(fā)商認為房地產(chǎn)市場———特別是住房市場———已經(jīng)探底。”
穆迪投資者服務(wù)公司也說，房價反映出開發(fā)商認為最近的反彈將持續(xù)下去。
這家評級機構(gòu)說，盡管官員說將繼續(xù)推行嚴格的政策，但他們尚未進一步收緊現(xiàn)有的限制措施以抑制房地產(chǎn)活動最近的抬頭趨勢。-
一些分析師說，將目前的勢頭解讀為全面復蘇仍然為時過早。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事余錦雄說，盡管一些開發(fā)商現(xiàn)在比之前更急于購地，但想要擴充土地儲備的開發(fā)商相對較少
【《日本經(jīng)濟新聞》7月25日報道】題：中國再現(xiàn)房地產(chǎn)熱
中國的房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了漲價的征兆。今年第二季度住宅用地出讓金時隔三個季度再次上漲。受金融政策放寬等因素影響，市場對于樓市行情好轉(zhuǎn)的預期已經(jīng)形成。政府則緊急下發(fā)通知，要求堅持現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易規(guī)則不動搖，警惕房價上漲。
在7月10日北京市海淀區(qū)一處住宅用地的拍賣中，最終成交的地價折算后樓面價為每平方米4.42萬元。中國國內(nèi)媒體則紛紛對“新地王”的誕生感到激動。預計建成后的房屋均價將達到每平方米8萬到10萬元。
大量開發(fā)用地也開始出現(xiàn)集中入市的征兆。南京市17日宣布，今年下半年投入土地市場的住宅與商業(yè)用地將達到230萬平方米，是上半年成交土地面積的兩倍。這讓房地產(chǎn)開發(fā)商對于商機的擴大充滿期待。
導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象的原因主要是在經(jīng)濟下行壓力的背景下，中國央行實施的金融放寬政策。中國人民銀行從6月開始連續(xù)兩次降息。因政府的緊縮政策陷入持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場敏感地捕捉到了這一信號。
中國政府統(tǒng)計的70個大中城市6月份新建住宅銷售價格中，有25個城市出現(xiàn)了環(huán)比上漲，大大多于5月份時的6個城市。
在上述海淀區(qū)地塊的26.3億元中標總價中，政府獲得的收入超過23億元。地方政府對于土地收入的過度依賴將成為導致房地產(chǎn)市場過熱的溫床。
國土資源部日前緊急下發(fā)通知，要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。國務(wù)院24日也宣布將對河北省、上海市等16個�。ㄊ校┡沙龆讲榻M，調(diào)查地方政府是否切實貫徹中央的房地產(chǎn)政策。預計中央與地方的拉鋸戰(zhàn)仍將繼續(xù)。
中國政府通過實施以放寬金融和積極財政政策為中心的宏觀調(diào)控政策，對下行預期增強的經(jīng)濟形成支撐。但是對于房地產(chǎn)市場的緊縮政策，中央政府再三強調(diào)堅持到底決不動搖。在經(jīng)濟放緩與房地產(chǎn)泡沫的雙重擔憂交織的背景下，需要政府靈活使用金融調(diào)控手段。
